Sales Gallery One Era đạt chứng nhận EDGE Advanced: Lời cam kết phát triển bền vững

Trong xu hướng phát triển của bất động sản toàn cầu, tính bền vững không còn là một khái niệm mang tính tiếp thị mà đã trở thành thước đo bắt buộc để định vị đẳng cấp của một dự án. Vượt qua những tiêu chuẩn kiểm định khắt khe nhất của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), việc Sales Gallery và Khu nhà mẫu của đại đô thị One Era xuất sắc đạt chứng chỉ EDGE và Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced đã tạo nên một tiếng vang lớn trên thị trường. Đây không chỉ là “bảo chứng vàng” cho chất lượng thiết kế của liên danh Việt – Nhật, mà còn là lời cam kết mạnh mẽ về một hệ sinh thái sống khỏe mạnh, tiết kiệm năng lượng và gia tăng giá trị bền vững cho cộng đồng tinh hoa.

Bước vào chu kỳ kinh tế năm 2026, thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến một cuộc thanh lọc khắt khe. Tầng lớp khách hàng thượng lưu, giới chuyên gia quốc tế và các nhà đầu tư tổ chức không chỉ quan tâm đến vị trí hay hệ thống tiện ích bề nổi, mà họ đặt ra yêu cầu cực kỳ cao về các chỉ số ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị minh bạch). Sự xuất hiện của siêu dự án One Era (tên pháp lý: Khu đô thị Một Thế Giới) với quy mô 50 hecta và tổng vốn 1 tỷ USD tại Thuận An, Bình Dương, đã đánh trúng “cơn khát” này khi tiên phong ứng dụng triết lý kiến trúc xanh vào từng hạng mục công trình.

Đặc biệt, sự kiện công bố Sales Gallery (Văn phòng bán hàng và nhà điều hành) của dự án chính thức nhận Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced đã khẳng định vị thế dẫn dắt xu hướng của Kim Oanh Group cùng các đối tác Nhật Bản.

Giải mã thước đo quốc tế EDGE và “bảng thành tích” xuất sắc của One Era

EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) là hệ thống chứng nhận công trình xanh uy tín bậc nhất toàn cầu, được phát triển và cấp phép bởi IFC – một thành viên của Nhóm Ngân hàng Thế giới (World Bank Group). Khác với các hệ thống đánh giá định tính, EDGE yêu cầu các công trình phải chứng minh được hiệu quả bảo vệ môi trường thông qua các con số định lượng cụ thể trên ba phương diện cốt lõi: Tiết kiệm năng lượng, Tiết kiệm nước và Giảm năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng (Embodied Energy).

Để đạt được chứng chỉ EDGE cơ bản (EDGE Certified), một công trình phải tiết kiệm tối thiểu 20% ở cả ba tiêu chí trên so với một công trình thông thường tại địa phương. Tuy nhiên, liên danh phát triển dự án One Era đã không dừng lại ở mức tiêu chuẩn cơ bản đó.

Khu nhà mẫu thấp tầng của dự án đã xuất sắc chinh phục chứng chỉ EDGE Preliminary với những chỉ số vượt xa kỳ vọng. Cụ thể, các căn nhà phố và biệt thự mẫu ghi nhận mức tiết kiệm lên đến 36% năng lượng, giảm 27% lượng nước tiêu thụ sinh hoạt. Ấn tượng nhất, công trình đã giảm được tới 43% lượng phát thải carbon (CO2) hàm chứa trong vật liệu xây dựng. Điều này chứng minh rằng, ngay từ khâu chọn lọc vật liệu thô (gạch, xi măng, thép, kính), chủ đầu tư đã đặt yếu tố giảm thiểu tác động sinh thái lên hàng đầu.

Đỉnh cao của sự vinh danh nằm ở hạng mục Sales Gallery khi công trình này chính thức đạt Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced (cấp độ Nâng cao). Đây là cấp độ cực kỳ khắt khe của IFC, yêu cầu công trình phải đạt mức tiết kiệm năng lượng tối thiểu từ 40% trở lên. Vượt qua giới hạn đó, Sales Gallery của One Era đã thiết lập một kỷ lục ấn tượng với mức tiết kiệm năng lượng lên đến 63%. Để đạt được con số “không tưởng” này tại một quốc gia có khí hậu nhiệt đới nắng nóng như Việt Nam, thiết kế của tòa nhà đã phải tối ưu hóa triệt để từ hướng đón gió, hệ thống lam chắn nắng, kính Low-E cách nhiệt nhiều lớp, cho đến hệ thống điều hòa không khí và chiếu sáng cảm biến thông minh.

Dấu ấn kiến trúc Sumitomo Forestry: Đưa “hơi thở của rừng” vào lòng đô thị

Thành tích đạt Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced của One Era có sự đóng góp mang tính quyết định từ Sumitomo Forestry – một trong 4 “trụ cột” phát triển dự án. Là một tập đoàn đa quốc gia với bề dày lịch sử hơn 330 năm xuất phát từ lĩnh vực lâm nghiệp và quản lý rừng tại Nhật Bản, Sumitomo Forestry đã thổi vào One Era triết lý phát triển bền vững mang tên “WOOD CYCLE” (Vòng tuần hoàn của Gỗ).

Triết lý này không chỉ đơn thuần là việc trồng cây, mà là một vòng lặp sinh thái: khai thác gỗ có kiểm soát, lưu trữ carbon trong các công trình kiến trúc gỗ, và tái tạo rừng để tiếp tục hấp thụ CO2, hướng tới một xã hội khử carbon (Decarbonized Society).

Áp dụng triết lý vĩ đại đó vào Sales Gallery One Era, các kiến trúc sư Nhật Bản đã kiến tạo nên một không gian mang đậm tính nghệ thuật sinh thái. Mặt tiền ngoại thất của công trình được bao bọc bởi gỗ Bách Nhật Bản (Hinoki) và gỗ Tuyết Tùng (Cedar) nguyên bản, tỏa ra hương thơm tự nhiên và mang lại cảm giác ấm áp, thân thiện. Các thanh gỗ được sắp xếp có chủ đích, mô phỏng lại hình ảnh những thân cây xếp chồng lên nhau, gợi lên ý niệm về “những lớp cắt của thời gian” (layers of time) – tương tự như những vòng tuổi của gỗ hay các tầng địa chất tự nhiên.

Bước vào bên trong, cấu trúc không gian ưu tiên sử dụng vật liệu gỗ thuần túy, hạn chế tối đa bê tông cốt thép nặng nề, tạo ra một bầu không khí tĩnh tại, êm dịu. Sự kết hợp giữa vật liệu sinh thái của Sumitomo Forestry và tiêu chuẩn thi công an toàn, khắt khe của nhà thầu Kumagai Gumi đã biến Sales Gallery không chỉ là nơi giao dịch bất động sản, mà còn là một tác phẩm nghệ thuật, một trạm dừng chân chữa lành (biophilic design) cho mọi khách hàng ghé thăm.

Sự đồng bộ triết lý xanh trên toàn quỹ đất 50 hecta: Phân tích từ hình ảnh thực chứng

Việc đạt Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced cho nhà điều hành không phải là một chiêu thức “tô hồng” dự án (greenwashing), mà là bước chạy đà để Kim Oanh Group lan tỏa triết lý bền vững ra toàn bộ 50 hecta của đại đô thị One Era. Phân tích chi tiết từ các hình ảnh phối cảnh kiến trúc mới nhất của dự án đã minh chứng rõ nét cho sự đồng bộ này.

Bức tranh quy hoạch cho thấy, mặc dù tọa lạc tại lõi trung tâm Thuận An nhộn nhịp, dự án có mật độ xây dựng cực kỳ thấp, chỉ ở mức 27%. Hơn 70% quỹ đất còn lại được giải phóng cho mảng xanh, mặt nước và tiện ích.

Đi sâu vào phân khu thương mại (Shophouse), vốn là khu vực “động” và thường bị bê tông hóa nhiều nhất tại các dự án khác, One Era lại mang đến một diện mạo hoàn toàn khác biệt. Quan sát hình ảnh thiết kế dãy shophouse 4 tầng mặt kính tràn viền (Image 1 & Image 2), sự hiện diện của thiên nhiên được đan cài một cách tinh tế vào từng m-vuông thương mại. Thay vì những khối tường bê tông khô khan, các kiến trúc sư đã sử dụng hệ thống lam che nắng giả gỗ kết hợp với những mảng xanh len lỏi trên từng ban công. Dọc theo vỉa hè lát đá rộng rãi của các cửa hiệu như Market House, Medical Shop, Blue Peak Cafe, những bồn hoa và hàng cây tán rộng được bố trí dày đặc, đóng vai trò như một màng lọc khói bụi và giảm bức xạ nhiệt cho tuyến phố.

Đặc biệt, minh chứng hùng hồn nhất cho tầm nhìn sinh thái chính là khối công trình của Trường học Liên cấp Quốc tế (The International School) nằm kề cận dãy shophouse. Trong hình ảnh quy hoạch, toàn bộ các mảng tường lớn của công trình giáo dục này được phủ kín bởi một hệ thống dây leo xanh rợp bóng mát. Lớp “vỏ bọc sinh thái” này không chỉ tạo ra một cảnh quan học thuật tuyệt đẹp, thân thiện mà còn đóng vai trò như một lớp cách nhiệt tự nhiên khổng lồ, làm mát toàn bộ tòa nhà, qua đó giảm tải đáng kể việc sử dụng điều hòa không khí. Việc đặt hệ thống giáo dục ngập tràn mảng xanh ngay lõi trung tâm thương mại – cạnh đại siêu thị AEON Mall – cho thấy One Era đã giải quyết xuất sắc bài toán dung hòa giữa nhịp sống kinh tế phồn hoa và sự tĩnh lặng, trong lành của tự nhiên.

Bài toán kinh tế và giá trị truyền đời từ công trình xanh

Dưới góc nhìn của các nhà đầu tư và cư dân, việc sinh sống và kinh doanh tại một dự án định hướng theo Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced mang lại những giá trị thặng dư khổng lồ có thể đong đếm được.

Thứ nhất là lợi ích kinh tế trực tiếp từ việc giảm thiểu chi phí vận hành (OPEX). Với các chỉ số tiết kiệm từ 36% đến 63% điện năng và 27% lượng nước, hóa đơn tiện ích hàng tháng của các gia đình và hộ kinh doanh tại One Era sẽ giảm đi đáng kể. Trong bối cảnh giá năng lượng liên tục leo thang, đây là một điểm cộng rất lớn giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho các nhà đầu tư khai thác mặt bằng kinh doanh (như F&B, Spa, Clinic) tại các dãy shophouse.

Thứ hai là giá trị vô hình về nền tảng sức khỏe. Một môi trường sống tiết giảm carbon, tối ưu hóa thông gió tự nhiên, ngăn chặn tia UV độc hại qua kính Low-E và sở hữu hệ thống lọc không khí khổng lồ từ các công viên nội khu sẽ giúp cư dân giảm thiểu các bệnh lý về hô hấp, stress. Trí tuệ nhân tạo từ hệ thống Smart Poles (do NTT Urban Development phát triển) sẽ liên tục đo lường và cảnh báo chất lượng không khí, mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia đình đa thế hệ.

Cuối cùng, tính thanh khoản và biên độ tăng giá vốn (Capital Gain) của các công trình xanh luôn vượt trội so với thị trường chung. Các báo cáo từ Savills và CBRE chỉ ra rằng, bất động sản đạt chuẩn xanh quốc tế như EDGE luôn có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, giá thuê cao hơn từ 10-15% và được giới chuyên gia nước ngoài đặc biệt ưu tiên lựa chọn. Do đó, sở hữu bất động sản tại One Era không chỉ là mua một khối tài sản, mà là nắm giữ một di sản phát triển bền vững, không bao giờ bị lỗi thời.

Kết luận

Việc Sales Gallery xuất sắc đón nhận Chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced từ IFC không chỉ ghi nhận những nỗ lực vượt bậc của Kim Oanh Group và liên minh đối tác Nhật Bản, mà còn là bản cam kết đanh thép về chất lượng sống tại One Era. Từ triết lý vòng tuần hoàn gỗ của Sumitomo Forestry, sự chính xác của Kumagai Gumi, đến công nghệ thông minh của NTT, tất cả đang hòa quyện để biến 50 hecta quỹ đất tại Thuận An trở thành một “Thành phố Vạn Tiềm Năng” đúng nghĩa. Nơi đây, sự sầm uất của thương mại giao thoa hoàn hảo với sự tĩnh lặng của thiên nhiên, mở ra một kỷ nguyên an cư và đầu tư bền vững bậc nhất trên bản đồ bất động sản Việt Nam.