Vai trò của Sumitomo Forestry trong việc kiến tạo kiến trúc xanh tại One Era

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và cuộc đua hướng tới mục tiêu Net Zero 2050, “kiến trúc xanh” đã trở thành thước đo quyền lực nhất để định vị đẳng cấp của các dự án bất động sản hạng sang. Tại siêu đô thị 1 tỷ USD One Era (Bình Dương), sự xuất hiện của Sumitomo Forestry – tập đoàn Nhật Bản với bề dày lịch sử hơn 330 năm – không chỉ mang đến nguồn vốn ngoại khổng lồ mà còn đóng vai trò là “kiến trúc sư trưởng” định hình toàn bộ hệ sinh thái phát triển bền vững. Thông qua triết lý “Wood Cycle”, Sumitomo Forestry đang trực tiếp biến One Era thành một biểu tượng kiến trúc sinh thái chuẩn mực bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ.

Thị trường bất động sản năm 2026 đang chứng kiến một cuộc chuyển giao thế hệ. Tầng lớp tinh hoa, giới doanh nhân và các tổ chức quốc tế khi lựa chọn nơi an cư hay đặt văn phòng không còn chỉ nhìn vào vị trí đắc địa hay vật liệu xa xỉ. Họ đặt ra một yêu cầu khắt khe hơn: Dự án đó ứng xử thế nào với môi trường? Không gian sống đó có khả năng tự chữa lành và tái tạo năng lượng cho con người hay không?

Nắm bắt trúng “khẩu vị” này, Kim Oanh Group đã đi một nước cờ chiến lược khi liên doanh cùng 3 tập đoàn hàng đầu Nhật Bản để phát triển dự án One Era (tên pháp lý: Khu đô thị Một Thế Giới) quy mô gần 50 hecta tại trung tâm Thuận An. Trong “tứ trụ” này, nếu Kumagai Gumi là bảo chứng cho kết cấu nền móng, NTT Urban Development mang đến công nghệ Smart City, thì Sumitomo Forestry chính là người thổi “hơi thở của rừng” vào từng khối bê tông cốt thép, thiết lập một chuẩn mực sống xanh chưa từng có.

1. Sumitomo Forestry: Di sản 330 năm và triết lý “Wood Cycle” toàn cầu

Nhắc đến Sumitomo Forestry là nhắc đến một trong những tập đoàn đa quốc gia vĩ đại nhất của Nhật Bản, với nguồn cội bắt đầu từ hoạt động quản lý rừng tại mỏ đồng Besshi vào năm 1691. Xuyên suốt hơn 3 thế kỷ, tập đoàn này đã xây dựng một chuỗi giá trị độc nhất vô nhị mang tên “WOOD CYCLE” (Vòng tuần hoàn của gỗ) – bao gồm việc trồng rừng, khai thác gỗ có kiểm soát, sản xuất vật liệu xây dựng thân thiện môi trường và phát triển các công trình kiến trúc xanh quy mô lớn.

Mục tiêu tối thượng của Sumitomo Forestry là hướng tới một xã hội khử carbon (Decarbonized Society). Họ tin rằng, thay vì tàn phá thiên nhiên để xây dựng đô thị, chúng ta có thể biến các đô thị thành những “khu rừng nhân tạo” bằng cách tăng cường sử dụng các vật liệu sinh thái có khả năng lưu trữ carbon, kết hợp với các giải pháp thiết kế sinh khí hậu (bioclimatic design) để giảm thiểu mức tiêu thụ năng lượng.

Đó cũng chính là tầm nhìn mà tập đoàn này mang đến dự án One Era. Không đơn thuần là một nhà đầu tư góp vốn, Sumitomo Forestry tham gia sâu vào quá trình cố vấn quy hoạch tổng thể, lựa chọn vật liệu và định hướng các giải pháp kiến trúc bền vững, nhằm biến 50 hecta đất vàng tại Thuận An trở thành một cỗ máy sinh thái tự vận hành.

2. Sales Gallery One Era: Lời khẳng định đanh thép với chứng nhận EDGE Advanced

Sự can thiệp của Sumitomo Forestry vào dự án One Era không phải là những lời quảng cáo viển vông, mà đã được chứng minh bằng các con số định lượng đạt chuẩn quốc tế. Cột mốc vang dội nhất chính là việc Sales Gallery (Nhà điều hành) và Khu nhà mẫu của dự án xuất sắc vượt qua các tiêu chí khắt khe để đạt Chứng nhận công trình xanh EDGE của Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC – thuộc Ngân hàng Thế giới).

Dưới bàn tay cố vấn của Sumitomo Forestry, khu nhà mẫu thấp tầng của dự án đã ghi nhận mức tiết kiệm 36% năng lượng, 27% lượng nước và giảm tới 43% lượng phát thải carbon hàm chứa trong vật liệu. Đặc biệt, công trình Sales Gallery đã chạm đến chứng chỉ cấp độ cao EDGE Advanced, với khả năng tiết kiệm năng lượng ở mức “không tưởng”: 63%.

Để đạt được con số kỷ lục này, kiến trúc của tòa nhà đã mang đậm DNA của Sumitomo Forestry. Mặt tiền và thiết kế nội thất ưu tiên sử dụng các loại gỗ quý truyền thống của Nhật Bản như gỗ Bách (Hinoki) và gỗ Tuyết Tùng (Cedar). Sự sắp xếp các thanh gỗ mô phỏng những vòng tuổi của cây hay tầng địa chất không chỉ mang lại vẻ đẹp nghệ thuật tĩnh tại, mà vật liệu gỗ tự nhiên này còn đóng vai trò như một “kho lưu trữ carbon” vĩnh cửu. Kết hợp cùng hướng đón gió thông minh, hệ kính Low-E cách nhiệt nhiều lớp và vật liệu giảm bức xạ, Sumitomo Forestry đã tạo ra một không gian mát mẻ, trong lành, giảm thiểu tối đa việc phụ thuộc vào máy điều hòa không khí.

3. Dấu ấn kiến trúc sinh thái lan tỏa trên đại đô thị 50 hecta: Thực chứng từ hình ảnh thiết kế

Tầm nhìn của Sumitomo Forestry không chỉ dừng lại ở tòa nhà điều hành, mà được lan tỏa đồng bộ trên toàn bộ bản đồ quy hoạch 50 hecta của One Era. Với mật độ xây dựng được kiểm soát nghiêm ngặt ở mức 27%, phần lớn quỹ đất đã được giải phóng để làm công viên trung tâm, hệ thống hồ cảnh quan và các vành đai xanh sinh thái, hoạt động như một hệ thống điều hòa vi khí hậu tự nhiên cho toàn khu.

Đáng chú ý nhất, tư duy “xanh hóa đô thị” của Sumitomo Forestry được thể hiện một cách tinh xảo ngay tại phân khu Shophouse thương mại – nơi vốn dĩ thường bị bê tông hóa nhiều nhất tại các dự án khác. Dựa trên phân tích hình ảnh thiết kế mặt bằng dự án:

Thứ nhất, nghệ thuật “làm mềm” kiến trúc bằng hệ lam gỗ: Hình ảnh các dãy shophouse 4 tầng tại dự án cho thấy một sự đột phá trong tư duy thiết kế. Để tối ưu không gian kinh doanh, mặt tiền sử dụng 100% hệ kính tràn viền. Tuy nhiên, để giải quyết bài toán hấp thụ nhiệt từ các vách kính khổng lồ này, kiến trúc sư đã khéo léo bố trí các hệ lam che nắng giả gỗ (wooden louvers) chạy dọc theo các tầng lầu. Đây là ngôn ngữ kiến trúc đặc trưng của Nhật Bản mà Sumitomo Forestry luôn áp dụng. Những thanh lam gỗ này không chỉ cản trực tiếp tia UV và giảm bức xạ nhiệt xâm nhập vào trong nhà, mà còn tạo ra hiệu ứng thẩm mỹ ấm áp, thân thiện, phá vỡ sự thô cứng của các khối hộp bê tông.

Thứ hai, kiến trúc sinh thái Biophilic Design tại các ban công: Xen kẽ với hệ lam gỗ, mọi ban công giật cấp trên các tầng của shophouse đều được thiết kế các bồn cây xanh mát. Nhìn từ xa, dãy phố thương mại giống như một khu vườn thẳng đứng (vertical garden). Thiết kế này giúp thanh lọc khói bụi, giảm tiếng ồn và mang thiên nhiên chạm đến từng mét vuông kinh doanh, tạo ra một môi trường mua sắm thư thái, dễ chịu cho du khách.

Thứ ba, “lớp vỏ sinh thái” của hệ thống trường học nội khu: Bên cạnh phân khu thương mại, hình ảnh khối nhà gạch nung của Trường học Liên cấp Quốc tế (The International School) hiện lên như một minh chứng sống động cho triết lý “biến thành phố thành những khu rừng”. Toàn bộ mảng tường lớn của công trình giáo dục này được bao bọc bởi một lớp dây leo xanh khổng lồ. “Lớp vỏ sinh thái” này chính là giải pháp kiến trúc hoàn hảo giúp cách nhiệt tự nhiên, làm mát toàn bộ tòa nhà, bảo vệ sức khỏe hệ hô hấp cho học sinh và triệt tiêu đáng kể hiện tượng “đảo nhiệt đô thị” (Urban Heat Island) thường thấy ở các trung tâm sầm uất.

4. Lợi ích kép về kinh tế và sức khỏe từ kiến trúc xanh chuẩn Nhật

Dưới góc nhìn đầu tư, sự cố vấn của Sumitomo Forestry trong việc kiến tạo kiến trúc xanh tại One Era mang lại những giá trị thặng dư khổng lồ.

Về mặt sức khỏe, cư dân và chuyên gia làm việc tại dự án sẽ được thụ hưởng một môi trường sống hoàn toàn thuần khiết. Các thiết kế thông gió tự nhiên, vật liệu sinh thái hạn chế phát thải VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi) kết hợp với hệ thống lọc không khí từ hàng vạn cây xanh nội khu giúp phòng ngừa các bệnh hô hấp, giảm căng thẳng và tái tạo năng lượng tuyệt vời.

Về mặt kinh tế, chứng chỉ EDGE Advanced là “giấy thông hành” để các nhà đầu tư bất động sản tối ưu hóa dòng tiền. Việc giảm từ 36% đến 63% năng lượng tiêu thụ đồng nghĩa với việc hóa đơn điện, nước hàng tháng của cư dân và các chủ shop kinh doanh (F&B, spa, dịch vụ y tế) sẽ giảm đi một khoản khổng lồ. Hơn thế nữa, báo cáo từ các tổ chức quốc tế chỉ ra rằng, các công trình đạt chuẩn xanh luôn có giá trị tài sản cao hơn từ 10-15%, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng nhanh hơn và giá cho thuê vượt trội hơn so với các dự án thông thường.

Đối với lượng lớn các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại KCN VSIP 1 hay Sóng Thần – những người sẵn sàng chi trả mức giá cao cho những tiêu chuẩn sống ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) – thì One Era với sự bảo chứng từ Sumitomo Forestry chắc chắn sẽ là lựa chọn lưu trú số một không thể thay thế.

5. Kết luận

Sự góp mặt của tập đoàn hơn 300 năm tuổi Sumitomo Forestry tại siêu dự án One Era đã vượt xa ý nghĩa của một thương vụ hợp tác tài chính thông thường. Bằng việc mang triết lý “Wood Cycle”, vật liệu thân thiện và tư duy thiết kế sinh khí hậu áp dụng vào thực tiễn – từ Sales Gallery đạt chuẩn EDGE Advanced cho đến từng vách lam gỗ che nắng trên dãy shophouse và mảng tường xanh tại trường học – Sumitomo Forestry đã chứng minh đẳng cấp của một nhà kiến tạo di sản. Chính những nỗ lực xanh hóa này đã biến One Era không chỉ là một đại đô thị sầm uất, mà còn là một “trái tim sinh thái” đập giữa lòng Bình Dương, khẳng định tầm vóc của một bất động sản truyền đời, bền vững và nhân văn nhất khu vực phía Nam.