Giải mã quy mô 50 hecta siêu đô thị One Era ngay lõi trung tâm Thuận An

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm tại các đô thị vệ tinh giáp ranh TP.HCM ngày càng cạn kiệt, sự xuất hiện của một dự án quy mô lên tới 50 hecta ngay mặt tiền Quốc lộ 13 đang tạo ra một cú hích lớn trên thị trường. Không chỉ thu hút dòng vốn 1 tỷ USD từ liên minh Việt – Nhật, siêu đô thị One Era còn được giới chuyên gia đánh giá là mảnh ghép hoàn hảo để định hình lại diện mạo đô thị Thuận An trong chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam năm 2026 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của những dự án đại đô thị được quy hoạch bài bản. Khi mặt bằng giá tại TP.HCM đã thiết lập những đỉnh mới, dòng tiền thông minh của giới đầu tư bắt đầu dịch chuyển về những khu vực có hạ tầng giao thông bứt phá và dư địa tăng trưởng cao. Nổi bật trong xu hướng này là thành phố Thuận An (Bình Dương) – khu vực đang được định hướng trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ, hay “phố Wall” của tỉnh. Tại đây, dự án One Era (tên pháp lý: Khu đô thị Một Thế Giới) đang trở thành tâm điểm chú ý khi sở hữu quy mô khổng lồ lên tới 50 hecta.

Quỹ đất 50 hecta: Sự khan hiếm làm nên vị thế độc tôn

Trong đầu tư bất động sản thương mại, quy mô quỹ đất đóng vai trò quyết định đến việc định hình đẳng cấp của dự án. Thực tế thị trường hiện nay cho thấy, việc tìm kiếm một quỹ đất rộng từ 2 – 3 hecta tại các khu vực trung tâm đã là một thách thức lớn đối với các nhà phát triển. Do đó, việc Kim Oanh Group và các đối tác thâu tóm và phát triển thành công quỹ đất gần 50 hecta (chính xác khoảng 49,5 ha) ngay tại trung tâm phường Thuận Giao, TP. Thuận An được xem là một lợi thế độc tôn khó có thể sao chép.

Đáng chú ý, quỹ đất 50 hecta này không nằm ở khu vực vùng ven hẻo lánh mà án ngữ ngay tại “thế tam giao huyết mạch”. Siêu đô thị One Era sở hữu trọn vẹn 3 mặt tiền của những tuyến giao thông mang tính chất sống còn của khu vực Đông Nam Bộ: Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương), đường Nguyễn Thị Minh Khai và tuyến Vành đai 3.

Theo các chuyên gia quy hoạch, việc sở hữu một quỹ đất rộng lớn tại tọa độ giao thương như vậy cho phép chủ đầu tư vượt ra khỏi khuôn khổ của việc xây dựng những khối bê tông nhà ở đơn thuần. Thay vào đó, nó cung cấp không gian đủ lớn để kiến tạo một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi các yếu tố thương mại, giáo dục, y tế và nghỉ dưỡng được tích hợp đồng bộ. Đây chính là bệ phóng để One Era vươn lên trở thành một cực nam châm thu hút tầng lớp chuyên gia, kỹ sư cấp cao và giới doanh nhân đang làm việc tại các đại công xưởng lân cận như Khu công nghiệp VSIP 1, VSIP 2 hay Sóng Thần.

Mật độ xây dựng 27%: Lời giải cho bài toán “Thành phố trong lòng thành phố”

Dù sở hữu diện tích lên tới 50 hecta, điểm bất ngờ nhất của siêu đô thị One Era lại nằm ở chỉ tiêu quy hoạch. Theo công bố, dự án có mật độ xây dựng chỉ chiếm khoảng 27%. Con số này thấp hơn rất nhiều so với mức trung bình từ 40% – 50% của các dự án bất động sản vùng ven hiện nay. Việc hy sinh hơn 70% diện tích đất thương phẩm để nhường chỗ cho không gian xanh, mặt nước và các công trình tiện ích công cộng cho thấy một tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển bền vững của liên danh chủ đầu tư.

Dự án được quy hoạch bài bản thành 6 phân khu chức năng riêng biệt, cung ứng ra thị trường nguồn cung khổng lồ từ 10.000 đến 20.000 sản phẩm. Các phân khu nổi bật như Nizi, Nagi, Haru và Hoshi được thiết kế đan xen hài hòa giữa các loại hình bất động sản: từ khu biệt thự compound ven hồ riêng biệt, nhà phố liền kề, shophouse thương mại cho đến các block căn hộ chung cư cao cấp có thiết kế hình chữ U và chữ L để đón trọn hướng gió tự nhiên.

Bên cạnh đó, dự án thể hiện trách nhiệm với cộng đồng khi dành ra 20% quỹ đất để phát triển phân khu nhà ở xã hội. Sự phân bổ này tạo ra một hệ sinh thái cư dân đa dạng, một đô thị sống động và tự vận hành hiệu quả theo đúng mô hình “City Within A City” (Thành phố trong lòng thành phố). Cư dân sinh sống tại siêu đô thị này có thể làm việc, học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí mà không cần phải bước chân ra khỏi cổng dự án.

Lõi thương mại sầm uất: Trục xương sống của siêu đô thị

Sức sống của một đại đô thị 50 hecta không chỉ được đo lường bằng diện tích mảng xanh mà còn phụ thuộc vào khả năng khai thác thương mại và nhịp độ giao thương nội khu. Phân tích từ các bản vẽ quy hoạch và hình ảnh phối cảnh thực tế của One Era cho thấy, chủ đầu tư đã đặt trọng tâm rất lớn vào việc xây dựng hệ thống Shophouse và các khối đế thương mại nhằm tạo ra một “Phố Wall” thu nhỏ.

Những hình ảnh thiết kế mới nhất của phân khu Shophouse đã phác họa rõ nét định hướng này. Các dãy nhà phố thương mại được xây dựng đồng bộ với kết cấu 4 tầng bề thế. Phá vỡ lối mòn của những căn shophouse truyền thống, One Era áp dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại với mặt tiền sử dụng 100% hệ kính tràn viền (panorama). Thiết kế này không chỉ mang lại vẻ đẹp sang trọng, tối ưu hóa không gian trưng bày cho các thương hiệu bán lẻ cao cấp, mà còn tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Sự kết hợp tinh tế giữa các hệ lam che nắng giả gỗ dọc theo mặt tiền và những mảng xanh được bố trí khéo léo trên ban công tạo ra một không gian mua sắm sinh thái, thân thiện nhưng không kém phần năng động. Các vỉa hè được thiết kế rộng rãi, lát đá sang trọng, hình thành nên những tuyến phố đi bộ sầm uất với sự góp mặt của hàng loạt cửa hiệu đa dạng như Market House, Medical Shop, tiệm hoa, spa làm đẹp và các quán cafe thời thượng.

Đặc biệt, giá trị của các dãy shophouse này được cộng hưởng mạnh mẽ khi chúng được bố trí kề cận với hai công trình biểu tượng của dự án: Đại siêu thị AEON Mall do chính AEON Việt Nam vận hành và hệ thống Trường học Liên cấp Quốc tế (The International School) nổi bật với mảng tường phủ kín dây leo xanh mát. Sự hiện diện của AEON Mall sẽ hoạt động như một cỗ máy thu hút hàng chục nghìn lượt khách vãng lai mỗi ngày, đảm bảo lưu lượng khách hàng khổng lồ và nguồn doanh thu thụ động ổn định cho các nhà đầu tư sở hữu shophouse tại đây.

Bảo chứng chất lượng từ dòng vốn 1 tỷ USD và liên minh “Tứ trụ” Việt – Nhật

Với tổng mức đầu tư lên đến 1 tỷ USD (khoảng 25.000 tỷ đồng), One Era không phải là một dự án có thể được phát triển bởi những doanh nghiệp thiếu tiềm lực. Sức mạnh cốt lõi của siêu đô thị này nằm ở cú bắt tay lịch sử giữa Tập đoàn Kim Oanh (chiếm 51% cổ phần) và 3 “gã khổng lồ” đến từ Nhật Bản: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, và NTT Urban Development (chiếm 49% cổ phần).

Mỗi đối tác trong liên minh này đóng một vai trò chuyên biệt, tạo thành “kiềng 4 chân” vô cùng vững chắc cho dự án:

• Kim Oanh Group: Với kinh nghiệm am hiểu thị trường bản địa, Kim Oanh đóng vai trò là “nhạc trưởng” thâu tóm quỹ đất sạch, xử lý các thủ tục pháp lý minh bạch (đã có quy hoạch 1/500 và Quyết định giao đất của UBND tỉnh) và am hiểu tâm lý của nhà đầu tư Việt Nam.

• Sumitomo Forestry: Tập đoàn có lịch sử hơn 300 năm mang đến triết lý phát triển bền vững, ứng dụng các vật liệu xanh, năng lượng sinh khối để kiến tạo cảnh quan sinh thái chuẩn quốc tế.

• Kumagai Gumi: Tập đoàn xây dựng danh tiếng với hơn 125 năm kinh nghiệm là bảo chứng tuyệt đối cho chất lượng kỹ thuật thi công, đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn khắt khe nhất đối với hệ thống hạ tầng ngầm và kết cấu tòa nhà.

• NTT Urban Development: Tập đoàn viễn thông hàng đầu Nhật Bản sẽ trực tiếp thiết lập hệ thống đô thị thông minh (Smart City) tại One Era. Hệ thống “Smart Poles” (trụ đèn thông minh) tích hợp camera AI, cảm biến môi trường và mạng dữ liệu IoT sẽ quản lý toàn bộ an ninh, ánh sáng và vi khí hậu của khu đô thị một cách tự động.

Tiềm năng bứt phá từ “cú hích” hạ tầng vĩ mô

Xét dưới lăng kính đầu tư, giá trị của một bất động sản quy mô 50 hecta sẽ không ngừng gia tăng nếu nó cộng hưởng cùng sự bứt phá của hạ tầng giao thông khu vực. Trong giai đoạn 2026 – 2028, One Era sẽ đón nhận những lực đẩy khổng lồ từ các siêu dự án trọng điểm quốc gia.

Thứ nhất, dự án nằm ngay mặt tiền đoạn Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) đang được rót số vốn gần 22.000 tỷ đồng (theo hình thức BOT) để mở rộng mặt cắt ngang lên 60 mét. Tuyến đường huyết mạch này sẽ được nâng cấp lên quy mô từ 10 đến 14 làn xe, kết hợp với các cầu vượt ngã tư, dự kiến thông xe toàn tuyến vào năm 2028. Khi hoàn thành, trục đường này sẽ xóa sổ tình trạng ùn tắc giao thông, hình thành một hành lang đô thị – dịch vụ sầm uất kéo dài từ cửa ngõ TP.HCM lên Bình Dương.

Thứ hai, tiến độ tuyến Vành đai 3 TP.HCM đoạn đi qua địa phận Bình Dương (đặc biệt là Thuận An) đang được đẩy nhanh tiến độ với các hạng mục đắp đất nền, lu lèn và thảm nhựa đường song hành. Khi công trình này đi vào vận hành, cư dân One Era chỉ mất khoảng 20-30 phút để di chuyển về trung tâm TP.HCM hoặc kết nối trực tiếp đến Sân bay Quốc tế Long Thành.

Tổng kết

Quy mô 50 hecta của One Era không đơn thuần là những con số trên bản vẽ quy hoạch. Nó là bảo chứng cho một hệ sinh thái sống trọn vẹn, nơi nhu cầu an cư, làm việc, nghỉ dưỡng của hàng chục nghìn cư dân được giải quyết triệt để. Với sự bảo chứng từ nguồn vốn 1 tỷ USD của liên minh Việt – Nhật, cộng hưởng cùng đòn bẩy hạ tầng mạnh mẽ, siêu đô thị One Era đang định hình lại thước đo giá trị cho bất động sản trung tâm Thuận An. Đây không chỉ là không gian sống biểu tượng của khu vực Đông Nam Bộ, mà còn là một “mỏ vàng” tích sản mang lại dòng tiền và biên độ lợi nhuận vượt trội cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.