Thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược về chất lượng không gian sống. Tại thủ phủ công nghiệp Bình Dương, sự xuất hiện của siêu dự án 1 tỷ USD One Era không chỉ giải tỏa cơn khát về một chốn an cư cao cấp, mà còn được giới chuyên gia quy hoạch nhận định là một bước ngoặt mang tính lịch sử. Đại dự án này đang trực tiếp tái định nghĩa và thiết lập một chuẩn mực hoàn toàn mới cho mô hình đô thị kiểu mẫu tại vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ.
Bước vào chu kỳ kinh tế mới năm 2026, khái niệm “an cư” của giới tinh hoa và tầng lớp chuyên gia đã có sự thay đổi sâu sắc. Họ không còn tìm kiếm những khối bê tông riêng lẻ trơ trọi giữa phố thị ồn ào, mà khát khao một hệ sinh thái sống toàn diện – nơi thời gian được bảo tồn tối đa và mọi nhu cầu từ làm việc, học tập đến nghỉ dưỡng đều được đáp ứng trọn vẹn ngay ngưỡng cửa. Trong bối cảnh đó, sự ra đời của dự án One Era (tên pháp lý: Khu đô thị Một Thế Giới) được xem là lời giải hoàn hảo cho bài toán quy hoạch tại Bình Dương.
Với quy mô gần 50 hecta nhưng mật độ xây dựng chỉ 27%, One Era mang dáng dấp của một đô thị kiểu mẫu khi dành phần lớn diện tích cho không gian sinh thái và tiện ích cộng đồng.
Bức tranh quy hoạch Thuận An và sự trỗi dậy của mô hình đô thị kiểu mẫu
Được định vị là trung tâm đô thị – dịch vụ năng động bậc nhất của tỉnh Bình Dương, thành phố Thuận An đang mang trong mình khát vọng vươn mình trở thành một “Phố Wall” kiểu mới. Với lợi thế sở hữu hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn bậc nhất cả nước như VSIP 1, Việt Hương, và Sóng Thần, Thuận An hiện là “thủ phủ” quy tụ hàng trăm nghìn lao động, trong đó có một lượng khổng lồ các chuyên gia, kỹ sư cấp cao người nước ngoài và giới doanh nhân thành đạt.
Dòng vốn FDI liên tục đổ về kéo theo sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, tạo ra một nguồn cầu khổng lồ về bất động sản hạng sang. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra là thị trường Thuận An trong nhiều năm qua chủ yếu phát triển các dự án căn hộ đơn lẻ hoặc các khu dân cư quy mô nhỏ, thiếu vắng sự xuất hiện của những đại đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ. Cơn khát về một đô thị kiểu mẫu thực thụ – nơi hội tụ đầy đủ các chức năng thương mại, giáo dục, y tế và không gian xanh – ngày càng trở nên gay gắt.
Chính tại thời điểm mang tính bước ngoặt này, Kim Oanh Group đã tạo ra một “cú chấn động” trên thị trường khi công bố hợp tác cùng ba tập đoàn khổng lồ đến từ Nhật Bản (Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development) để rót hơn 1 tỷ USD (khoảng 25.000 tỷ đồng) vào siêu dự án One Era. Sở hữu quỹ đất “vàng” rộng tới gần 50 hecta ngay tại phường Thuận Giao, One Era hội tụ đầy đủ mọi yếu tố để trở thành biểu tượng đô thị kiểu mẫu dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam trong thập kỷ tới.
Giải phẫu không gian đại đô thị: Triết lý “City Within A City”
Để được công nhận là một đô thị kiểu mẫu, quy mô diện tích lớn chỉ là điều kiện cần; tư duy quy hoạch không gian mới là điều kiện đủ. Tại One Era, liên minh chủ đầu tư Việt – Nhật đã áp dụng triệt để mô hình “City Within A City” (Thành phố trong lòng thành phố), biến 50 hecta đất trung tâm thành một hệ sinh thái tự vận hành hoàn chỉnh.
Dãy nhà phố thương mại tại dự án One Era gây ấn tượng mạnh với kiến trúc 4 tầng, mặt kính tràn viền panorama, nằm kề cận Trường học Liên cấp Quốc tế (The International School) tạo lập không gian kinh doanh sầm uất.
Điểm sáng giá nhất trong bản đồ quy hoạch của siêu dự án này chính là sự hy sinh diện tích thương phẩm vì chất lượng sống. Mặc dù sở hữu quỹ đất vô cùng đắt giá, One Era có mật độ xây dựng chỉ vỏn vẹn 27%. Hơn 70% diện tích còn lại được chủ đầu tư ưu tiên tuyệt đối cho mảng xanh thiên nhiên, hệ thống hồ cảnh quan điều hòa vi khí hậu và chuỗi tiện ích công cộng. Sự phân bổ này biến toàn bộ dự án thành một cỗ máy lọc không khí khổng lồ, một ốc đảo sinh thái cách ly hoàn toàn với khói bụi công nghiệp.
Dự án cung ứng ra thị trường rổ hàng đa dạng từ 10.000 đến 20.000 sản phẩm, được phân bổ khoa học vào 6 phân khu chức năng (nổi bật là Nizi, Nagi, Haru, Hoshi). Sự đa dạng loại hình từ căn hộ cao cấp, nhà phố liền kề, shophouse thương mại cho đến biệt thự compound khép kín giúp đáp ứng linh hoạt mọi khẩu vị đầu tư. Hơn thế nữa, một đô thị kiểu mẫu phải là nơi kiến tạo nên một cộng đồng phát triển bền vững và bao trùm. Việc Kim Oanh Group cam kết dành 20% quỹ đất của dự án để phát triển phân khu nhà ở xã hội chất lượng cao chính là minh chứng rõ nét cho tầm nhìn nhân văn, tạo ra một hệ sinh thái dân cư đa tầng lớp, hài hòa và gắn kết.
Kiến trúc thương mại đột phá: “Trái tim” của đô thị kiểu mẫu
Một đô thị kiểu mẫu không thể thiếu đi một lõi thương mại năng động để duy trì sức sống kinh tế. Thông qua những hình ảnh phối cảnh thiết kế mới nhất vừa được hé lộ, có thể thấy rõ tham vọng của Kim Oanh Group trong việc biến One Era thành tâm điểm mua sắm, giải trí phồn hoa bậc nhất khu Đông.
Khác biệt hoàn toàn với những dãy nhà phố truyền thống kín cổng cao tường, phân khu Shophouse tại One Era mang ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, tiệm cận với hình ảnh của những tuyến phố thương mại xa xỉ tại Ginza (Tokyo). Các khối nhà được xây dựng đồng bộ 4 tầng bề thế, sử dụng tối đa hệ thống mặt kính tràn viền (panorama) vô cùng sang trọng. Thiết kế này không chỉ giúp không gian nội thất ngập tràn ánh sáng tự nhiên mà còn tối ưu hóa toàn bộ diện tích mặt tiền để trưng bày sản phẩm, thu hút ánh nhìn của hàng chục ngàn cư dân và khách vãng lai.
Để làm mềm mại cấu trúc kính và bê tông, các kiến trúc sư đã khéo léo lồng ghép các hệ lam che nắng giả gỗ chạy dọc mặt tiền, kết hợp cùng những mảng xanh thực vật len lỏi trên từng ban công. Nhìn vào các bản vẽ thiết kế quy hoạch tuyến phố, hệ thống vỉa hè được mở rộng tối đa, lát đá sang trọng, tạo không gian lý tưởng cho sự xuất hiện của hàng loạt các cửa hiệu sầm uất như Market House, Medical Shop, Flower Haven, hay các quán cafe mang phong cách Blue Peak Cafe.
Sự cộng hưởng giữa kiến trúc hiện đại và lực hút từ đại siêu thị AEON Mall nội khu biến khu vực shophouse trở thành “trái tim” kinh tế năng động của toàn bộ đô thị kiểu mẫu One Era.
Đặc biệt, giá trị thương mại của khu vực thấp tầng này được kích hoạt ở mức tối đa khi nằm kế cận hai công trình biểu tượng của toàn khu. Một bên là khối nhà gạch nung đỏ của Trường học Liên cấp Quốc tế (The International School) nổi bật với mảng tường phủ kín dây leo xanh mát, mang lại nguồn khách hàng khổng lồ từ giới trí thức và học sinh. Bên còn lại là sự hiện diện của bảng hiệu đại siêu thị AEON Mall do chính AEON Việt Nam hợp tác phát triển. Sự cộng hưởng giữa cụm tiện ích giáo dục đẳng cấp và “cỗ máy bán lẻ” AEON Mall đã biến các dãy shophouse One Era trở thành khối tài sản sinh lời vô giá, một minh chứng sắc bén cho năng lực quy hoạch của một đô thị kiểu mẫu mang tầm vóc quốc tế.
Dấu ấn Nhật Bản: Bền vững, công nghệ thông minh và nghệ thuật “Omotenashi”
Nếu quy hoạch kiến trúc tạo ra “thể xác”, thì các tiêu chuẩn quản lý vận hành từ Nhật Bản chính là “linh hồn” thổi sức sống vào One Era. Để thiết lập một đô thị kiểu mẫu, sự tinh tế trong dịch vụ và ứng dụng công nghệ là những yếu tố mang tính quyết định.
Sự đồng hành của Sumitomo Forestry – tập đoàn có lịch sử hơn 330 năm – đảm bảo rằng One Era sẽ được kiến tạo bằng những vật liệu xanh, thân thiện với môi trường và tối ưu hóa năng lượng sinh khối. Đây là nền tảng để công trình Sales Gallery của dự án xuất sắc đạt được chứng nhận công trình xanh EDGE Advanced danh giá từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC). Về mặt kỹ thuật, nhà thầu Kumagai Gumi với bề dày hơn 125 năm kinh nghiệm chính là “tấm khiên” bảo chứng cho kết cấu hạ tầng ngầm vững chắc và độ an toàn tuyệt đối của các công trình chọc trời tại dự án.
Đặc biệt, sự tham gia của NTT Urban Development đã đưa One Era tiến thẳng vào kỷ nguyên 4.0. Dự án được áp dụng hệ thống quản lý đô thị thông minh (Smart City) tiên tiến nhất, nổi bật với hệ thống “Smart Poles” – những cột đèn thông minh không chỉ cung cấp ánh sáng mà còn tích hợp camera AI, hệ thống mạng viễn thông tốc độ cao và các cảm biến thu thập dữ liệu vi khí hậu IoT. Mọi diễn biến về an ninh, chất lượng không khí, và lưu lượng giao thông đều được hệ thống trí tuệ nhân tạo điều phối tự động, đảm bảo môi trường sống an toàn tối đa cho cư dân.
Bên cạnh công nghệ khô khan, đời sống tinh thần của cư dân tại đô thị kiểu mẫu này được chăm sóc bởi nghệ thuật phục vụ “Omotenashi”. Tinh thần hiếu khách tận tâm, thấu hiểu mọi nhu cầu nhỏ nhất của gia chủ trước khi họ cất lời, cùng đội ngũ lễ tân (Concierge) chuyên nghiệp sẽ nâng tầm mỗi ngày trôi qua tại One Era thành một kỳ nghỉ dưỡng 5 sao thực thụ.
Bệ phóng hạ tầng vĩ mô: Lực đẩy cho đô thị kiểu mẫu cất cánh
Một đô thị kiểu mẫu không thể tồn tại cô lập mà phải đóng vai trò là “trái tim” kết nối của toàn vùng kinh tế. Tọa độ của One Era được giới chuyên gia đánh giá là “tam giao huyết mạch”, án ngữ ngay ngã ba của Quốc lộ 13, đường Nguyễn Thị Minh Khai và tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM.
Bước vào giai đoạn 2026 – 2028, dự án sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt siêu công trình giao thông trọng điểm. Dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 đoạn đi qua dự án đang được rót gần 22.000 tỷ đồng để mở rộng mặt cắt ngang lên 60 mét, với quy mô 10 – 14 làn xe. Cùng lúc đó, tuyến Vành đai 3 đang được thi công rầm rộ phần đường song hành và cao tốc. Việc hoàn thiện các tuyến đại lộ này không chỉ xóa bỏ điểm nghẽn kẹt xe mà còn biến One Era thành trung tâm trung chuyển, rút ngắn thời gian về trung tâm TP.HCM hay Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ còn khoảng 20 – 30 phút. Ngoài ra, việc nằm kế cận ga số 10 (Bình Thái) thuộc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên càng củng cố vị thế của One Era theo mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng (TOD).
Kết luận
Với nguồn vốn 1 tỷ USD và cái bắt tay lịch sử giữa Kim Oanh Group cùng “tứ trụ” Nhật Bản, One Era đã vượt qua giới hạn của một dự án bất động sản thương mại đơn thuần. Sự kết hợp hoàn hảo giữa quỹ đất 50 hecta hiếm hoi, quy hoạch “All-in-One”, kiến trúc mặt kính hiện đại kề bên siêu thị AEON, cùng hệ thống quản lý Smart City chuẩn Nhật đã chính thức thiết lập một hệ quy chiếu mới trên thị trường. One Era không chỉ là lời giải cho cơn khát không gian sống hạng sang của cộng đồng chuyên gia tại Thuận An, mà còn tự hào vươn lên trở thành ngọn cờ đầu, định hình rõ nét vóc dáng của một đô thị kiểu mẫu biểu tượng, dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững của toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
